企業(yè)在房屋的自建、經(jīng)營(yíng)或出租等環(huán)節(jié)中，是否需要繳納房產(chǎn)稅?有時(shí)容易對(duì)政策細(xì)節(jié)忽略或混淆。我們整理了以下常見(jiàn)誤區(qū)，一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

一、誤區(qū)1：公司注冊(cè)地在成都，綿陽(yáng)有經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，回成都繳房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：跟著營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地申報(bào)即可

? 正確規(guī)則：房產(chǎn)在哪，就在哪繳稅

政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90 號(hào)）第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

二、誤區(qū)2：自建 / 委托施工建房，沒(méi)投產(chǎn)使用就不用交房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：房子閑置沒(méi)經(jīng)營(yíng)，無(wú)收入不征稅

?正確規(guī)則：建成 / 驗(yàn)收次月起，納稅義務(wù)自動(dòng)產(chǎn)生

政策依據(jù)：《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8 號(hào)）第十九條

1、自建房屋：自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；

2、委托施工企業(yè)建房：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。補(bǔ)充：驗(yàn)收前已經(jīng)提前投入使用的，從實(shí)際使用當(dāng)月次月起計(jì)稅。

三、誤區(qū)3：無(wú)償借用其他單位房產(chǎn)，不用支付租金就無(wú)房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：沒(méi)有租金收入，不存在房產(chǎn)稅

? 正確規(guī)則：無(wú)租使用房產(chǎn)，使用方按房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅

政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128 號(hào)）第一條 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

四、誤區(qū)4：購(gòu)入廠房 / 辦公樓，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，暫不申報(bào)房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)未定無(wú)需繳稅

?正確規(guī)則：以產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬判定納稅人，不以房產(chǎn)證辦證時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)

政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90 號(hào)）第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

實(shí)務(wù)：簽訂購(gòu)房合同、實(shí)際接收房產(chǎn)后，次月起就要申報(bào)房產(chǎn)稅，辦證不推遲納稅義務(wù)。

五、誤區(qū)5：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建成商品房沒(méi)賣出，一律不交房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：商品房是存貨，不賣就免稅

? 正確規(guī)則：分兩種情形區(qū)別對(duì)待

政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89 號(hào)）第一條

1、僅存放待售、未自用未出租：不征收房產(chǎn)稅；

2、售樓處、樣板間自用、對(duì)外出租 / 出借：從使用 / 出租次月正常繳納房產(chǎn)稅。

六、誤區(qū)6：房屋租賃合同約定免租期，免租階段不用繳房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：免租期無(wú)租金，不用申報(bào)房產(chǎn)稅

?正確規(guī)則：免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121 號(hào)）第二條 對(duì)出租房產(chǎn)，租賃合同約定免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

七、誤區(qū)7：和免稅事業(yè)單位共用一棟辦公樓，企業(yè)不用繳房產(chǎn)稅

?錯(cuò)誤認(rèn)知：整棟樓有免稅單位，全部房產(chǎn)免稅

? 正確規(guī)則：按實(shí)際占用面積劃分，分別進(jìn)行征稅、免稅

政策依據(jù)：《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8 號(hào)）第二十五條 納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

八、誤區(qū)8：基建工地搭建的臨時(shí)工棚、辦公室，永久免征房產(chǎn)稅

? 錯(cuò)誤認(rèn)知：臨時(shí)建筑全程免稅，完工后也不用管

?正確規(guī)則：僅施工期免稅，工程結(jié)束移交后次月起征稅

政策依據(jù)：《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8 號(hào)）第二十一條

1、基建施工期間，工地配套工棚、食堂、臨時(shí)辦公室等，一律免征房產(chǎn)稅；

2、基建完工，臨時(shí)房屋移交 / 轉(zhuǎn)讓給建設(shè)單位的，接收次月起按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。